竹北市廠房  竹北買屋 / 竹北買房 - 422 竹北火車站【工業用整層廠辦】竹北市新泰路31號B1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：9588.6 萬
參考單價：8.55 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新泰路 31號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113曾52539
法院別：新竹法院
投標日：115/04/22
保證金：1917.71 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：聯合科技大樓
格局：開放空間
總坪數：1121.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：862.6 坪
共同使用：258.49 坪
土地面積：200.22 坪
樓別/樓高： B1樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：高風險投資級別，不適合初次購屋者或尋求穩定自用者。

主要理由： 此物件雖位於竹北核心地段且價格已降至法拍歷史低點（約 9500 萬），具備長線資產配置的潛力，但對於一般買房者而言，最大的障礙在於「點交風險」。拍賣公告明確指出部分空間已被管委會及第三方佔用，這意味著得標後並不能立即完整接管。除非您擁有豐富的法拍處理經驗、強大的法律資源或資金足以承受長期訴訟與協商成本，否則極易陷入「有產權無使用權」的尷尬局面。此外，高單價工業用房的流動性有限，銀行貸款條件也較住宅嚴格，建議僅適合資金充裕且對該區域法務流程熟稔的專業投資者考慮。

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